実家の土地が「3つの筆」に分かれている？家を建てる前に合筆登記は必要か解説
👨💼 「実家の建て替えを検討中で法務局で登記簿を取ってみたら、1つの庭なのに地番が『10番1』『10番2』『11番』と3つに分かれていました。これって、家を建てる前に1つの土地にまとめないといけないんでしょうか？」 👷♂️ よくあるケースですね。建築基準法などの法律上は、複数の土地にまたがっ […]
TAG
松山市
法務局の公図はアテにならない？「地図」と「地図に準ずる図面」の違いについて
👨💼 「実家の土地を売ろうと思い、法務局で『公図（こうず）』という図面を取りました。でも、実際の土地の形と図面の形が全然違うんです。これってうちの土地が誰かに削られているんでしょうか？」 👷♂️ ご安心ください、土地が削られたわけではありません！実は、法務局にある図面には『精度の高い正確な図 […]
【2023年法改正】隣の木の枝が勝手にはみ出してきた！自分で切ってもいいの？民法233条の新しいルール
👨💼 「隣の家の柿の木が大きくなって、うちの敷地に枝が大きくはみ出しているんです。秋になると落ち葉や虫がひどくて…。のこぎりで勝手に切ってしまってもいいですよね？」 👷♂️ お気持ちは痛いほど分かります。しかし、ちょっと待ってください！いくら自分の敷地に入ってきているからといって、無断で切る […]
【地目変更登記】どこからが「宅地」？土地家屋調査士が教える宅地の定義と判断基準
👨💼 「畑だった土地に家を建てました。銀行から『融資の前に、地目を宅地に変更してください』と言われたんですが、敷地内の駐車場や家庭菜園の部分も『宅地』になるんですか？」 👷♂️ 家を建てた際によくいただくご相談です。実は、不動産登記における『宅地』の定義には、一般のイメージとは少し違う厳格な […]
【完全保存版】農地法第3条・4条・5条の違いとは？農地転用・売買の手続と落とし穴を徹底解説
「実家の畑を譲り受けて、そこにマイホームを建てたい」 「草刈りが大変な休耕田をアスファルトで舗装して、月極駐車場として貸し出したい」 「太陽光パネル（メガソーラー）の業者から、農地を売ってほしいと打診された」 土地の有効活用を考える際、このようなご相談は非常に多く寄せられます。 ご自身の所有する土地であれば、用途を自由に変更できると考えるのは自然なことです。 しかし、その土地が登記簿上で「田」や「 […]
土地の測量はどっちに頼む？「土地家屋調査士」と「測量士」の業務内容と法的権限の違い
「実家の土地を売却するために、正確な面積を測りたい」 「土地を半分に分けて（分筆して）、子どもに譲りたい」 「お隣との境界線が分からないので、専門家にハッキリさせてほしい」 このように、土地に関するお悩みや手続を進める際、多くの方がインターネットで「土地 測量」と検索されることでしょう。 すると、検索結果には「土地家屋調査士（とちかおくちょうさし）」と「測量士（そくりょうし）」という2つの専門家の […]
【完全保存版】隣地との境界トラブルを解決する「筆界特定制度」の仕組みと手続フロー
不動産の売却、土地の分筆登記、あるいは建物の新築・建替えなど、土地の資産価値を活用するあらゆる場面において、大前提となるのが「隣接地との境界確定」です。 通常、境界を確定させるためには隣地所有者との協議を行い、「境界確認書」に署名・押印（同意）をいただく必要があります。 しかし、実務上では以下のような理由から、協議が難航し手続が完全にストップしてしまうケースが稀に存在します。 過去の経緯から隣人と […]
【全国対応】相続土地国庫帰属制度の完全ガイド！土地家屋調査士・行政書士に頼むべき理由
「親から遠方の山林や空き地を相続したけれど、一度も行ったことがないし使い道もない」 「毎年、固定資産税を払い、近隣からクレームが来ないよう草刈りに行くのはもう限界…」 このように、価値がないのに手放すこともできず、所有し続けるだけで赤字になる「負動産（ふどうさん）」に悩んでいる方が急増しています。 2024年4月からは「相続登記の義務化」も始まり、いらない土地を見て見ぬふりをして放置することはでき […]
「実家を売るなら測量が必要です」と不動産屋に言われたら。なぜ費用をかけて測るの？
長年空き家になっていたご実家や、使っていない土地。そろそろ手放そうと不動産屋さんに相談へ行き、いざ売却の手続きを進めようとした時、担当者からこう言われませんでしたか？ 「売却にあたって、まずは土地家屋調査士に『境界確認』をお願いする必要があります。 数十万円ほどの費用がかかります。」 「えっ、家を売るだけなのになぜそんなにお金がかかるの？」 「登記簿に何坪って書いてあるんだから、その通りに売ればい […]
【建物の種類】「居宅」と「店舗」で税金が違う？
🏠 「長年の夢だった、自宅の1階を改装して小さなカフェをオープンした！」 💅 「空き部屋になっていた実家のスペースを、ネイルサロンとして開業した！」 最近、このようにご自宅の一部を店舗や事務所として活用する「店舗併用住宅」で起業される方が増えています。初期費用や家賃を大きく抑えられるため、素晴らしい選択ですよね。 内装工事が終わり、保健所の営業許可も無事に取得して、 […]