実家の土地が「3つの筆」に分かれている？家を建てる前に合筆登記は必要か解説
👨💼 「実家の建て替えを検討中で法務局で登記簿を取ってみたら、1つの庭なのに地番が『10番1』『10番2』『11番』と3つに分かれていました。これって、家を建てる前に1つの土地にまとめないといけないんでしょうか？」 👷♂️ よくあるケースですね。建築基準法などの法律上は、複数の土地にまたがっ […]
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土地
【2023年法改正】隣の木の枝が勝手にはみ出してきた！自分で切ってもいいの？民法233条の新しいルール
👨💼 「隣の家の柿の木が大きくなって、うちの敷地に枝が大きくはみ出しているんです。秋になると落ち葉や虫がひどくて…。のこぎりで勝手に切ってしまってもいいですよね？」 👷♂️ お気持ちは痛いほど分かります。しかし、ちょっと待ってください！いくら自分の敷地に入ってきているからといって、無断で切る […]
【地目変更登記】どこからが「宅地」？土地家屋調査士が教える宅地の定義と判断基準
👨💼 「畑だった土地に家を建てました。銀行から『融資の前に、地目を宅地に変更してください』と言われたんですが、敷地内の駐車場や家庭菜園の部分も『宅地』になるんですか？」 👷♂️ 家を建てた際によくいただくご相談です。実は、不動産登記における『宅地』の定義には、一般のイメージとは少し違う厳格な […]
【完全保存版】隣地との境界トラブルを解決する「筆界特定制度」の仕組みと手続フロー
不動産の売却、土地の分筆登記、あるいは建物の新築・建替えなど、土地の資産価値を活用するあらゆる場面において、大前提となるのが「隣接地との境界確定」です。 通常、境界を確定させるためには隣地所有者との協議を行い、「境界確認書」に署名・押印（同意）をいただく必要があります。 しかし、実務上では以下のような理由から、協議が難航し手続が完全にストップしてしまうケースが稀に存在します。 過去の経緯から隣人と […]
【全国対応】相続土地国庫帰属制度の完全ガイド！土地家屋調査士・行政書士に頼むべき理由
「親から遠方の山林や空き地を相続したけれど、一度も行ったことがないし使い道もない」 「毎年、固定資産税を払い、近隣からクレームが来ないよう草刈りに行くのはもう限界…」 このように、価値がないのに手放すこともできず、所有し続けるだけで赤字になる「負動産（ふどうさん）」に悩んでいる方が急増しています。 2024年4月からは「相続登記の義務化」も始まり、いらない土地を見て見ぬふりをして放置することはでき […]
【相続登記義務化】放置している実家の土地・建物はありませんか？罰則を避けるために今すぐやるべきこと
「実家の名義、亡くなったお父さんのままになっているけれど、誰も住んでいないしそのままでいいや」 「田舎の土地なんて売れないし、手続きにお金がかかるだけだから放置している」 もしあなたが今、このような状態の不動産を抱えているなら、非常に危険なタイムリミットが迫っています。 2024年（令和6年）4月1日にスタートした「相続登記の義務化」。 制度開始から丸2年が経過した現在（2026年4月）、過去の相 […]
契約前に要チェック！「公簿売買」と「実測売買」どちらを提案すべき？土地家屋調査士が教える判断基準
不動産の売却依頼（媒介契約）を受けた際、あるいは買主様へ重要事項説明を行う際、必ず直面するのが「この土地は『公簿売買』にするか、それとも『実測売買』にするか」という選択です。 売主様からは「測量代を節約したいから公簿売買で進めてよ」と言われ、一方で買主様からは「本当にこの面積があるのか不安だから測ってほしい」と言われる。 営業担当者様にとって、この両者の板挟みになり、どちらで契約を進めるべきか頭を […]
古いブロック塀の建て替え、ちょっと待って！工事前に確認すべき「境界線」の落とし穴
地震への備えや老朽化対策として、ご自宅の古いブロック塀を新しく建て替えるリフォーム。 松山市内でも、補助金などを活用して外構工事をされる方が増えています。 しかし、外構業者さんに「今までと同じ場所に、新しいフェンスを建ててください」と依頼する前に、絶対に確認しておかなければならないことがあります。それは「そのブロック塀、本当にあなたの土地の中に建っていますか？」ということです。 この記事では、土地 […]
実家の土地を兄弟で分けたい！「分筆登記」に必要な条件と注意点
ご両親から愛媛県松山市内の実家（土地・建物）を相続した際、「広い土地を兄弟で半分ずつ分けたい」「敷地の一部を切り取って売却し、現金で分割したい」とお考えになる方は非常に多くいらっしゃいます。 登記簿上で1つになっている土地（1筆の土地）を、2つ以上に分割する手続きを「分筆登記（ぶんぴつとうき）」と呼びます。 しかし、土地の分筆は「図面の上に線を一本引いて終わり」という簡単なものではありません。 実 […]
現況測量と境界確定測量の違いとは？売却・買取前に知っておきたい測量の使い分け
土地の売却や建物の建築にあたり、「測量が必要だ」と言われることがあります。 しかし、いざ測量を依頼しようとした際に、「現況測量（げんきょうそくりょう）」と「境界確定測量（きょうかいかくていそくりょう）」のどちらが必要なのか迷ってしまう方は非常に多いです。 不動産業者様であっても、この2つの違いを正確に把握し、案件ごとに適切に使い分けられている方は意外と少ないかもしれません。 結論から言うと、この2 […]