法務局の公図はアテにならない？「地図」と「地図に準ずる図面」の違いについて
👨💼 「実家の土地を売ろうと思い、法務局で『公図（こうず）』という図面を取りました。でも、実際の土地の形と図面の形が全然違うんです。これってうちの土地が誰かに削られているんでしょうか？」 👷♂️ ご安心ください、土地が削られたわけではありません！実は、法務局にある図面には『精度の高い正確な図 […]
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土地家屋調査士
突然の手紙に驚かれた方へ。「土地家屋調査士」があなたの現住所を調べることができた理由（職務上請求について）
ポストを開けたら、見知らぬ「土地家屋調査士」や「測量登記事務所」から手紙が入っていた。 内容は「隣の土地を測量するので、境界の確認に立ち会ってほしい」といったお願いのようだけど、それよりも先に、こんな疑問や不安を感じたのではないでしょうか。 「私はその土地に住んだこともないし、何度も引っ越しをしている。 それなのに、なぜ赤の他人が私の『今の住所』を知っているの？」 どこからか個人情報が漏れているの […]
土地の測量はどっちに頼む？「土地家屋調査士」と「測量士」の業務内容と法的権限の違い
「実家の土地を売却するために、正確な面積を測りたい」 「土地を半分に分けて（分筆して）、子どもに譲りたい」 「お隣との境界線が分からないので、専門家にハッキリさせてほしい」 このように、土地に関するお悩みや手続を進める際、多くの方がインターネットで「土地 測量」と検索されることでしょう。 すると、検索結果には「土地家屋調査士（とちかおくちょうさし）」と「測量士（そくりょうし）」という2つの専門家の […]
【完全保存版】隣地との境界トラブルを解決する「筆界特定制度」の仕組みと手続フロー
不動産の売却、土地の分筆登記、あるいは建物の新築・建替えなど、土地の資産価値を活用するあらゆる場面において、大前提となるのが「隣接地との境界確定」です。 通常、境界を確定させるためには隣地所有者との協議を行い、「境界確認書」に署名・押印（同意）をいただく必要があります。 しかし、実務上では以下のような理由から、協議が難航し手続が完全にストップしてしまうケースが稀に存在します。 過去の経緯から隣人と […]
「実家を売るなら測量が必要です」と不動産屋に言われたら。なぜ費用をかけて測るの？
長年空き家になっていたご実家や、使っていない土地。そろそろ手放そうと不動産屋さんに相談へ行き、いざ売却の手続きを進めようとした時、担当者からこう言われませんでしたか？ 「売却にあたって、まずは土地家屋調査士に『境界確認』をお願いする必要があります。 数十万円ほどの費用がかかります。」 「えっ、家を売るだけなのになぜそんなにお金がかかるの？」 「登記簿に何坪って書いてあるんだから、その通りに売ればい […]
人生で「土地家屋調査士」にお世話になる4つのタイミング。実はあなたも無関係じゃない！？
突然ですが、「土地家屋調査士（とちかおくちょうさし）」という職業をご存知ですか？ 「弁護士や税理士なら知っているけれど、調査士って何をする人？ 測量の人？ 私の人生には関係なさそう……」 そう思われる方が大半だと思います。無理もありません、普段の生活で私たちの看板を目にすることは少ないですよね。 しかし、実は皆さんが人生の中で経験する大きなイベント——例えば「家を建てる」「実家を相続する」「お隣と […]
「土地家屋調査士」と「司法書士」って何が違うの？マイホーム新築時の専門家の役割分担
念願のマイホームの完成が近づき、いよいよ引き渡し！……というタイミングで、ハウスメーカーや銀行の担当者から「引き渡しの前に、土地家屋調査士と司法書士の手続き（登記）が必要です」と言われて、戸惑っていませんか？ 「調査士？ 司法書士？ どちらも似たような名前だけど、何が違うの？」 「どうしてわざわざ別々の専門家に頼まないといけないの？ 費用も2人分かかるの？」 一生に一度の家づくり。普段の生活では全 […]
「登記済証（権利証）」と「登記識別情報」の違いとは？紛失した時の対処法も解説
不動産（土地や建物）の売却、親族間での名義変更（相続）、あるいは一部の特殊な測量・登記手続きを行う際、専門家から必ず「権利証はお手元にありますか？」と尋ねられます。 実家の金庫やタンスの奥を探してみて、和紙のような立派な表紙のついた書類が出てくれば安心ですが、中には「『登記識別情報』と書かれた、シールが貼ってあるペラペラの紙しか見つからない」「いくら探しても、どこにも見当たらない（紛失した）」と慌 […]