市街化区域と市街化調整区域の違いとは？メリット・デメリットと選び方を解説
👨💼 「マイホーム用の土地を探しているのですが、物件情報の備考欄に『市街化区域』や『市街化調整区域』と書かれています。これって何が違うんでしょうか？どちらを選ぶべきか迷っています。」 👷♂️ 土地選びにおける非常に重要なポイントに気づかれましたね！一言で表すなら「すぐに家が建てられる便利な街 […]
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愛媛県
【松山市】市街化調整区域に家は建つ？都市計画法第43条許可と「既存宅地」の要件を解説
👨💼 「松山市郊外の市街化調整区域にある実家の土地に家を建てようと検討しています。昔は家が建っていた既存宅地なのですが、許可を取るには行政書士と土地家屋調査士のどちらに相談するのが良いのでしょうか？」 👷♂️ 既存宅地での建築をスムーズに進めるためには、『都市計画法の許可（行政書士業務）』と […]
実家の土地が「3つの筆」に分かれている？家を建てる前に合筆登記は必要か解説
👨💼 「実家の建て替えを検討中で法務局で登記簿を取ってみたら、1つの庭なのに地番が『10番1』『10番2』『11番』と3つに分かれていました。これって、家を建てる前に1つの土地にまとめないといけないんでしょうか？」 👷♂️ よくあるケースですね。建築基準法などの法律上は、複数の土地にまたがっ […]
法務局の公図はアテにならない？「地図」と「地図に準ずる図面」の違いについて
👨💼 「実家の土地を売ろうと思い、法務局で『公図（こうず）』という図面を取りました。でも、実際の土地の形と図面の形が全然違うんです。これってうちの土地が誰かに削られているんでしょうか？」 👷♂️ ご安心ください、土地が削られたわけではありません！実は、法務局にある図面には『精度の高い正確な図 […]
【2023年法改正】隣の木の枝が勝手にはみ出してきた！自分で切ってもいいの？民法233条の新しいルール
👨💼 「隣の家の柿の木が大きくなって、うちの敷地に枝が大きくはみ出しているんです。秋になると落ち葉や虫がひどくて…。のこぎりで勝手に切ってしまってもいいですよね？」 👷♂️ お気持ちは痛いほど分かります。しかし、ちょっと待ってください！いくら自分の敷地に入ってきているからといって、無断で切る […]
【地目変更登記】どこからが「宅地」？土地家屋調査士が教える宅地の定義と判断基準
👨💼 「畑だった土地に家を建てました。銀行から『融資の前に、地目を宅地に変更してください』と言われたんですが、敷地内の駐車場や家庭菜園の部分も『宅地』になるんですか？」 👷♂️ 家を建てた際によくいただくご相談です。実は、不動産登記における『宅地』の定義には、一般のイメージとは少し違う厳格な […]
【完全保存版】農地法第3条・4条・5条の違いとは？農地転用・売買の手続と落とし穴を徹底解説
「実家の畑を譲り受けて、そこにマイホームを建てたい」 「草刈りが大変な休耕田をアスファルトで舗装して、月極駐車場として貸し出したい」 「太陽光パネル（メガソーラー）の業者から、農地を売ってほしいと打診された」 土地の有効活用を考える際、このようなご相談は非常に多く寄せられます。 ご自身の所有する土地であれば、用途を自由に変更できると考えるのは自然なことです。 しかし、その土地が登記簿上で「田」や「 […]
土地の測量はどっちに頼む？「土地家屋調査士」と「測量士」の業務内容と法的権限の違い
「実家の土地を売却するために、正確な面積を測りたい」 「土地を半分に分けて（分筆して）、子どもに譲りたい」 「お隣との境界線が分からないので、専門家にハッキリさせてほしい」 このように、土地に関するお悩みや手続を進める際、多くの方がインターネットで「土地 測量」と検索されることでしょう。 すると、検索結果には「土地家屋調査士（とちかおくちょうさし）」と「測量士（そくりょうし）」という2つの専門家の […]
【完全保存版】隣地との境界トラブルを解決する「筆界特定制度」の仕組みと手続フロー
不動産の売却、土地の分筆登記、あるいは建物の新築・建替えなど、土地の資産価値を活用するあらゆる場面において、大前提となるのが「隣接地との境界確定」です。 通常、境界を確定させるためには隣地所有者との協議を行い、「境界確認書」に署名・押印（同意）をいただく必要があります。 しかし、実務上では以下のような理由から、協議が難航し手続が完全にストップしてしまうケースが稀に存在します。 過去の経緯から隣人と […]
【全国対応】相続土地国庫帰属制度の完全ガイド！土地家屋調査士・行政書士に頼むべき理由
「親から遠方の山林や空き地を相続したけれど、一度も行ったことがないし使い道もない」 「毎年、固定資産税を払い、近隣からクレームが来ないよう草刈りに行くのはもう限界…」 このように、価値がないのに手放すこともできず、所有し続けるだけで赤字になる「負動産（ふどうさん）」に悩んでいる方が急増しています。 2024年4月からは「相続登記の義務化」も始まり、いらない土地を見て見ぬふりをして放置することはでき […]