「実家の畑を譲り受けて、そこにマイホームを建てたい」 「草刈りが大変な休耕田をアスファルトで舗装して、月極駐車場として貸し出したい」 「太陽光パネル（メガソーラー）の業者から、農地を売ってほしいと打診された」 土地の有効活用を考える際、このようなご相談は非常に多く寄せられます。 ご自身の所有する土地であれば、用途を自由に変更できると考えるのは自然なことです。 しかし、その土地が登記簿上で「田」や「 […]
「実家の土地を売却するために、正確な面積を測りたい」 「土地を半分に分けて（分筆して）、子どもに譲りたい」 「お隣との境界線が分からないので、専門家にハッキリさせてほしい」 このように、土地に関するお悩みや手続を進める際、多くの方がインターネットで「土地 測量」と検索されることでしょう。 すると、検索結果には「土地家屋調査士（とちかおくちょうさし）」と「測量士（そくりょうし）」という2つの専門家の […]
建設現場での測量、インフラ設備の点検、不動産物件の空撮、さらには農薬散布や趣味の撮影に至るまで、ドローン（無人航空機）は私たちのビジネスや生活において欠かせないツールとなりつつあります。 しかし、その普及に比例して急増しているのが、「航空法違反による書類送検・摘発」のニュースです。 📈 【データが語る】ドローン違法飛行の実態 警察庁のまとめによると、航空法違反による全国のドローン摘 […]
不動産の売却、土地の分筆登記、あるいは建物の新築・建替えなど、土地の資産価値を活用するあらゆる場面において、大前提となるのが「隣接地との境界確定」です。 通常、境界を確定させるためには隣地所有者との協議を行い、「境界確認書」に署名・押印（同意）をいただく必要があります。 しかし、実務上では以下のような理由から、協議が難航し手続が完全にストップしてしまうケースが稀に存在します。 過去の経緯から隣人と […]
「親から遠方の山林や空き地を相続したけれど、一度も行ったことがないし使い道もない」 「毎年、固定資産税を払い、近隣からクレームが来ないよう草刈りに行くのはもう限界…」 このように、価値がないのに手放すこともできず、所有し続けるだけで赤字になる「負動産（ふどうさん）」に悩んでいる方が急増しています。 2024年4月からは「相続登記の義務化」も始まり、いらない土地を見て見ぬふりをして放置することはでき […]
長年空き家になっていたご実家や、使っていない土地。そろそろ手放そうと不動産屋さんに相談へ行き、いざ売却の手続きを進めようとした時、担当者からこう言われませんでしたか？ 「売却にあたって、まずは土地家屋調査士に『確定測量（かくていそくりょう）』をお願いする必要があります。 数十万円ほどの費用がかかります。」 「えっ、家を売るだけなのになぜそんなにお金がかかるの？」 「登記簿に何坪って書いてあるんだか […]
🏠 「長年の夢だった、自宅の1階を改装して小さなカフェをオープンした！」 💅 「空き部屋になっていた実家のスペースを、ネイルサロンとして開業した！」 最近、このようにご自宅の一部を店舗や事務所として活用する「店舗併用住宅」で起業される方が増えています。初期費用や家賃を大きく抑えられるため、素晴らしい選択ですよね。 内装工事が終わり、保健所の営業許可も無事に取得して、 […]
「実家の名義、亡くなったお父さんのままになっているけれど、誰も住んでいないしそのままでいいや」 「田舎の土地なんて売れないし、手続きにお金がかかるだけだから放置している」 もしあなたが今、このような状態の不動産を抱えているなら、非常に危険なタイムリミットが迫っています。 2024年（令和6年）4月1日にスタートした「相続登記の義務化」。 制度開始から丸2年が経過した現在（2026年4月）、過去の相 […]
建設業、塗装業、不動産業などの現場において、ドローンの導入が急速に進んでいます。 足場を組まずに安全かつ迅速に状態を確認できる「屋根点検」をはじめ、赤外線カメラを搭載した「外壁調査」、広大な土地の「写真測量」、新築物件の「竣工写真撮影」や「施工の進捗管理」など、業務効率化やコスト削減においてドローンは今や欠かせないツールとなりました。 すでに機体を導入された、あるいはこれから導入を検討している企業 […]
近年、カメラ性能が向上し、価格も手頃になったことで、個人でも簡単に高機能なドローンを購入できるようになりました。 旅行先での美しい空撮や、SNS用の動画撮影、あるいは副業として屋根点検ビジネスを始めようと購入された方も多いでしょう。 しかし、箱から出してバッテリーを充電し、「さあ、まずは自宅の庭でテスト飛行だ！」「近所の広い河川敷で飛ばしてみよう！」とワクワクしている方に、行政書士としてどうしても […]
