実家の土地を兄弟で分けたい！「分筆登記」に必要な条件と注意点
ご両親から愛媛県松山市内の実家（土地・建物）を相続した際、「広い土地を兄弟で半分ずつ分けたい」「敷地の一部を切り取って売却し、現金で分割したい」とお考えになる方は非常に多くいらっしゃいます。 登記簿上で1つになっている土地（1筆の土地）を、2つ以上に分割する手続きを「分筆登記（ぶんぴつとうき）」と呼びます。 しかし、土地の分筆は「図面の上に線を一本引いて終わり」という簡単なものではありません。 実 […]
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土地
現況測量と境界確定測量の違いとは？売却・買取前に知っておきたい測量の使い分け
土地の売却や建物の建築にあたり、「測量が必要だ」と言われることがあります。 しかし、いざ測量を依頼しようとした際に、「現況測量（げんきょうそくりょう）」と「境界確定測量（きょうかいかくていそくりょう）」のどちらが必要なのか迷ってしまう方は非常に多いです。 不動産業者様であっても、この2つの違いを正確に把握し、案件ごとに適切に使い分けられている方は意外と少ないかもしれません。 結論から言うと、この2 […]
お隣との境界トラブルを防ぐ！「境界立会い」の流れと事前準備
「実家の土地を売却するために、お隣さん全員に境界確認の印鑑をもらう必要がある」「突然、隣の家の測量をしているという専門家から『境界立会いのお願い』という手紙が届いた」 土地を所有していると、一生に何度か「境界立会い（きょうかいたちあい/りっかい）」という場面に遭遇することがあります。 しかし、多くの方にとって境界立会いは非日常の出来事です。「ご近所トラブルになったらどうしよう」「何か不利な書類にハ […]
【愛媛県松山市で実家を相続】土地の境界線がわからない時のリスクと解決法
ご両親などから松山市内の実家（土地・建物）を相続した際、「実家の土地の境界線がどこからどこまでなのか、はっきりとわからない」というお悩みを抱える方は少なくありません。 昔ながらの住宅地や、長年境界の確認をしていない土地では、境界を示す「境界標（杭など）」が土に埋もれていたり、工事などで無くなってしまっているケースが多々あります。 また、2024年4月からは「相続登記の義務化」も始まり、相続した不動 […]