法務局の公図はアテにならない？「地図」と「地図に準ずる図面」の違いについて
👨💼 「実家の土地を売ろうと思い、法務局で『公図（こうず）』という図面を取りました。でも、実際の土地の形と図面の形が全然違うんです。これってうちの土地が誰かに削られているんでしょうか？」 👷♂️ ご安心ください、土地が削られたわけではありません！実は、法務局にある図面には『精度の高い正確な図 […]
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境界確認
「実家を売るなら測量が必要です」と不動産屋に言われたら。なぜ費用をかけて測るの？
長年空き家になっていたご実家や、使っていない土地。そろそろ手放そうと不動産屋さんに相談へ行き、いざ売却の手続きを進めようとした時、担当者からこう言われませんでしたか？ 「売却にあたって、まずは土地家屋調査士に『境界確認』をお願いする必要があります。 数十万円ほどの費用がかかります。」 「えっ、家を売るだけなのになぜそんなにお金がかかるの？」 「登記簿に何坪って書いてあるんだから、その通りに売ればい […]
契約前に要チェック！「公簿売買」と「実測売買」どちらを提案すべき？土地家屋調査士が教える判断基準
不動産の売却依頼（媒介契約）を受けた際、あるいは買主様へ重要事項説明を行う際、必ず直面するのが「この土地は『公簿売買』にするか、それとも『実測売買』にするか」という選択です。 売主様からは「測量代を節約したいから公簿売買で進めてよ」と言われ、一方で買主様からは「本当にこの面積があるのか不安だから測ってほしい」と言われる。 営業担当者様にとって、この両者の板挟みになり、どちらで契約を進めるべきか頭を […]
古いブロック塀の建て替え、ちょっと待って！工事前に確認すべき「境界線」の落とし穴
地震への備えや老朽化対策として、ご自宅の古いブロック塀を新しく建て替えるリフォーム。 松山市内でも、補助金などを活用して外構工事をされる方が増えています。 しかし、外構業者さんに「今までと同じ場所に、新しいフェンスを建ててください」と依頼する前に、絶対に確認しておかなければならないことがあります。それは「そのブロック塀、本当にあなたの土地の中に建っていますか？」ということです。 この記事では、土地 […]
実家の土地を兄弟で分けたい！「分筆登記」に必要な条件と注意点
ご両親から愛媛県松山市内の実家（土地・建物）を相続した際、「広い土地を兄弟で半分ずつ分けたい」「敷地の一部を切り取って売却し、現金で分割したい」とお考えになる方は非常に多くいらっしゃいます。 登記簿上で1つになっている土地（1筆の土地）を、2つ以上に分割する手続きを「分筆登記（ぶんぴつとうき）」と呼びます。 しかし、土地の分筆は「図面の上に線を一本引いて終わり」という簡単なものではありません。 実 […]
お隣との境界トラブルを防ぐ！「境界立会い」の流れと事前準備
「実家の土地を売却するために、お隣さん全員に境界確認の印鑑をもらう必要がある」「突然、隣の家の測量をしているという専門家から『境界立会いのお願い』という手紙が届いた」 土地を所有していると、一生に何度か「境界立会い（きょうかいたちあい/りっかい）」という場面に遭遇することがあります。 しかし、多くの方にとって境界立会いは非日常の出来事です。「ご近所トラブルになったらどうしよう」「何か不利な書類にハ […]